Zones tendues dans le Gard

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Zones tendues dans le Gard : ce que les propriétaires et investisseurs doivent savoir en 2024

• Jérôme Morette
• 02 Dec, 2024

Depuis août 2023, plusieurs communes du Gard, dont Nîmes, ont été reclassées en "zones tendues" par le décret n°2023-822 du 25 août 2023. Cette reclassification a des implications significatives pour les propriétaires et les investisseurs immobiliers.

Qu'est-ce qu'une "zone tendue" ?

Une "zone tendue" est une zone urbaine de plus de 50 000 habitants où l'offre de logements est insuffisante par rapport à la demande, entraînant des difficultés d'accès au logement. Cette classification permet aux autorités de mettre en place des mesures spécifiques pour réguler le marché immobilier.

Communes du Gard concernées

Les communes suivantes sont désormais classées en "zones tendues" :

• Nîmes
• Villeneuve-lès-Avignon
• Les Angles
• Marguerittes
• Caissargues
• Milhaud
• Rodilhan
• Uchaud
• Vestric-et-Candiac
• Bernis
• Aubais
• Aigues-Vives
• Gallargues-le-Montueux
• Fourques
• Caveirac

Implications pour les propriétaires et investisseurs

• Encadrement des loyers : Dans ces zones, les loyers sont soumis à un encadrement strict lors de la mise en location ou du renouvellement de bail. Les propriétaires doivent respecter des plafonds de loyer fixés par arrêté préfectoral.


• Préavis locatif réduit : Les locataires bénéficient d'un préavis réduit à un mois, contre trois mois en zone non tendue, facilitant leur mobilité.


• Taxe sur les logements vacants : Les propriétaires de logements vacants depuis plus d'un an peuvent être soumis à une taxe spécifique, incitant à la mise en location ou à la vente des biens inoccupés.

Opportunités pour les investisseurs

Malgré ces régulations, investir dans les zones tendues du Gard présente des avantages :

• Demande locative élevée : La tension du marché garantit une demande constante, réduisant les risques de vacance locative.


• Valorisation patrimoniale : La rareté de l'offre peut entraîner une augmentation progressive des valeurs immobilières, offrant des perspectives de plus-value à long terme.

Conseils pour les investisseurs

• Conformité légale : Assurez-vous de respecter les réglementations en vigueur, notamment en matière d'encadrement des loyers et de diagnostics immobiliers.


• Étude de marché : Analysez les spécificités de chaque commune pour identifier les secteurs les plus prometteurs en termes de rentabilité locative et de valorisation.


• Accompagnement professionnel : Faites appel à des experts locaux pour optimiser votre investissement et naviguer sereinement dans le cadre réglementaire.

En somme, la reclassification de certaines communes du Gard en zones tendues modifie le paysage immobilier local. Pour les investisseurs avertis, ces changements offrent des opportunités intéressantes, à condition de bien comprendre et respecter les nouvelles règles en vigueur.